Les bailleurs du secteur privé
Fiche 16

Les bailleurs du secteur privé

PETITES ANNONCES

  • Paru vendu : paruvendu.fr
  • Télex : telexvar.fr

 

Et aussi sur le net :

  • Se loger : www.seloger.com
  • Particulier a Particulier : www.pap.fr
  • Le bon coin : www.leboncoin.fr
  • Vivastreet : www.vivastreet.fr
  • Top annonces : www.topannonces.fr

N’hésitez pas à vous rendre souvent sur ces sites, les annonces sont nombreuses et publiées à tout moment.

Attention, si une annonce vous demande de faire un virement bancaire ou un mandat cash avant toute visite, il s’agit d’une annonce piège ! Vous ne devez rien payer avant de la signature du bail.

Si vous travaillez dans une entreprise qui cotise au 1% logement et que votre entreprise est adhérente à 100%, vous pouvez bénéficier de la prise en charge des frais d’agence ou de notaire, pour une location de 3 ans et selon un tarif forfaitaire, quelles que soient vos ressources. Renseignez-vous auprès de votre employeur.

LA LISTE DES DOCUMENTS DEMANDÉS

D’un bailleur à l’autre, les pièces demandées peuvent être différentes :

  • Carte d’identité ou titre de séjour ;
  • Dernier avis d’imposition ou de non-imposition ;
  • Trois derniers justificatifs de revenus ;
  • Contrat de travail ;
  • Notification des droits à Pôle Emploi et aux prestations de la CAF et justificatif du dernier versement ;
  • Dernière quittance de loyer ou attestation d’hébergement ;
  • Une attestation de votre propriétaire actuel précisant que vous êtes à jour de tous vos loyers et charges ;
  • Un relevé d’identité bancaire ;
  • Un engagement de cautionnement (garant) si vos ressources sont considérées insuffisantes par le propriétaire.

Les mêmes justificatifs peuvent être demandés pour le garant.

Les agences immobilières

Rôles : Intermédiaires entre le propriétaire et le locataire, elles sont chargées de la location et/ou de la gestion du logement.

Frais d’agence : Les frais d’agence ne sont pas encadrés par la loi. Ils varient de 7% à 12% du montant des loyers annuels voire plus selon les agences.

Exemple pour un loyer à 500€ : 500€ X 12 mois = 6000€. Pour des frais d’agence de 7%, cela cela correspond à 420€, et pour des frais de 12%, cela correspond à 720€.

Les frais d’agence sont redevables à la signature du bail. La loi prévoit que les frais d’agence doivent être partagés par moitié entre le propriétaire et le locataire (article 5 de la loi 89-462 du 6 juillet 1989).

Avant de signer tout document, il est impératif de demander à l’agence immobilière le montant des frais de la location de votre logement.

 

LES MARCHANDS DE LISTES  (A EVITER !!!)

Les centrales de particuliers à particuliers ou marchands de listes sont des organismes qui font payer une cotisation en échange d’une liste de logements. Vous payez des frais d’adhésion (environs 150€) sans forcément obtenir un logement qui vous convient.
Ces officines ne sont pas des agences immobilières (pas affiliées à la FNAIM). Dans les journaux on retrouve de nombreuses offres de ces centrales.

Restez vigilants…